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以身边的经典案例解读部分司法法规 以权势巨子的政策解读推动全面依法治市

来源:咸宁市疆土资本局 光阴>2019-08-03

     

上线嘉宾:

市疆土资本局党构成员、咸宁高新区分局党委书记、局长   周洪恩(右二)

市疆土资本局不动产挂号中央副主任  胡华(右一)

市疆土局司法参谋   陈新贵(左一)


网友清河留言:

我有一套房子要继承,我想问继承这套房子要怎么解决不动产证,要供给哪些资料。房子是我爷爷留给我的,我父母同意放弃,我父亲是独子,想问一下要供给哪些资料到哪里办。

答:根据清河网友留言所诉的环境来看,根据《继承法》第十条的规定:遗产第一顺序继承人为:配偶、后代、父母。这里面是没有孙子,所以说你是不能法定继承你爷爷的房产的。如果你想获得这套房子的产权,就必需由继承人先继承该房的产权后,再将衡宇赠与或让渡给你。

网友夕阳留言:

我家是屯子的,家里有一块地,地皮证标记的面积是460平方米,不动产权证面积250平方米,去村里面问原因,村里面说是州里地点地就给批250平方米,不知道到底有没有这个规定吗?其余面积要怎么算?

答:从这位网友刚才描述的信息看,不够全面。一样平常来说,不动产权证书上是包含了房产和地皮两方面的信息。不动产权证书上也会分离记载地皮应用权面积和衡宇修建面积。不知道网友说的面积一个460平方米,一个250平方米是否是将地皮应用权面积与衡宇修建面积弄混淆了。建议这位网友在咱咱们节目后,携带其不动产权证书和相干资料到本地不动产挂号机关停止进一步核查。

网友山茶花留言:

屯子老家的房子之前办了宅基地证,如今老头子把房子周围的地方挖了,面积比本来大了一些,房子没有从新建,想问下申请换不动产证的时候能不能从新测量,把面积增大一点?

答:《中华国民共和疆地皮解决法》第六十二条 屯子村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的模范。《湖北省地皮解决实行办法》第三十三条 屯子村民建室庐用地,由村民提出用地申请,经村民委员会同意,乡(镇)国民政府审核后,报县国民政府同意,触及占用农用地的,按照本实行办法第二十四条规定解决。

农夫兴建、改建衡宇宅基地(含附属举措措施)总面积,应用农用地的每户不得超过140平方米,应用未利用地皮(打造用地)的每户不得超过200平方米。

如这位网友原宅基地应用面积未超过法定模范,那其父亲周围扩大的面积可以或许按照刚才说的《湖北省地皮解决实行办法》第三十三条规定的程序停止申报,获得相干部分审批后,不动产挂号机关将依法为其解决挂号手续并核发新的不动产权证书。

如这位网友原宅基地应用面积未超过法定模范,提出用地申请,经村民委员会同意,乡(镇)国民政府审核后,报县国民政府同意。

案例:2015年5月,张某在咸宁的小区购买住房一套,考虑到家庭相干较为复杂,张某不乐意将房子挂号在自己的名下,因此,跟同伙李某商量,将衡宇挂号在李某名下,并由李某以自己的名义领取了房产证。同时,二人私下签署了一份协定,证明该房为张某统统。

2017年3月,张某与李某因为经济上的成就发生了矛盾,进而相干恶化 ,李某一气之下将挂号在自己名下的衡宇卖给正准备买房结婚的王某,不知情的王某将衡宇的款项全体转给了李某,2017年5月,王某和李某二人到房产生意中央解决了过户手续。

张某得知环境后,2017年7月向法院起诉,请求法院认定李某与王某的衡宇生意条约无效,并请求李某将衡宇归还给自己。

首先咱咱们要明白一点,市民同伙在购房的时候,必要卖房的一方供给哪些证件?

卖方须供给:身份证、结婚证和衡宇统统权证、地皮应用证或许是不动产权证。

买房的王某应该说是非常的冤枉,自己花了真金白银买的房子,最终却惹上了官司。在他购房的全体过程中,有没有一些必要注意却没有注意的成就呢?

1、购房前除查验卖方的不动产证书还请求其出具购房发票、缴税凭证、付款银行凭证等原件,查清购房实际出资人。2、实地检查购买衡宇的实际应用人(房主或承租人),了解房东的真实环境。3、借名条约明白约定借名房主不准处理衡宇而且约定相应违约任务,让擅自处理支付较大的不诚信本钱。

咱咱们的生计中,也经常会碰到张某如许的环境,因为各种各样的原因,不乐意把房子放在自己的名下,因而把房产证上写着同伙或许亲人的名字,在这里,咱咱们也想了解一下,名字出如今房产证上,意味着什么?

根据《物权法》第九条的规定:不动产品权的设立、变更、让渡和消灭,经依法挂号,发生效力;未经挂号,不发生效力。换句话讲,也便是谁的名字出如今房产证上,就意味着衡宇的产权属于谁。

如果确切必要把名字更换成他人,是否必要解决其余的手续,防止出现案例中的环境呢?

为包管房产不被挂号人擅自处理,或不因其余原因被查封、冻结,在全款购房,不触及银行抵押的环境下,实际购房人可以或许请求借名挂号人协助把解决房产抵押挂号,加倍平安。

李某在一气之下卖掉了张某挂号在他名下的房子,这是一种什么行为?

李某卖房行为违反其与张某的借名条约,是一种违约行为。

在这个案例中,张某将衡宇挂号在他人名下,对方又将房子卖给了第三者王某,咱咱们也想向嘉宾来了解一下,王某和李某的衡宇生意条约是否有用?张某能否请求李某将衡宇归还给自己?

物权法第十四条规定不动产品权的设立、变更、让渡和消灭,依照司法规定应当挂号的,自记载于不动产挂号簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。从案例上看,王某与李某支付了购房款并解决过户手续获得不动产挂号证书,双方签署的生意条约是有用的。张某请求王某归还衡宇很难获得法院的支撑,但其可起诉李某请求归还购房款并赔偿丧失。

市民:刚刚听到这个节目,有个成就想征询一下,我自己在通城乡下买了一幢自建房,地皮属于个人性质,有工作职员说不能过户,更不能办不动产挂号,不知道是不是有这个环境?

答:是的,个人地皮上的衡宇是不能从容生意让渡的。村民利用本村地皮制作的小我室庐,属于国度给予村民的特别权利,与村民的身份相干联。根据《地皮解决法》的相干规定:屯子村民一户只能拥有一处宅基地。屯子村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予同意。

对付限制购房屯子个人地皮性质的衡宇,国度出台了一系列的通知 :

一是在2004年,疆土资本部在《对付印发<对付增强屯子宅基地解决的意见>的通知》中明白请求:严禁城镇住民在屯子购置宅基地,严禁为城镇住民在屯子购买和违法制作的室庐发放地皮应用证。

二是在2007年,国务院办公厅在《对付严厉履行无关屯子个人打造用地司法和政策的通知》中明白指出:屯子室庐用地只能分派给本村村民,城镇住民不获得屯子购买宅基地、农夫住房或小产权房。

三是在2008年,疆土资本部在《对付进一步加快应用权挂号发证工作的通知》中再次重申夸大:严厉履行城镇住民不能在屯子购买和违法制作室庐的规定。对城镇住民在屯子购买和违法制作室庐申请挂号的,不予受理。

因此,这个环境是属实的。

微信网友果味红茶留言:自己在外地打工,家中老父亲在自己家的老地基上从新建房,但是办不了不动产证,不知道是为什么?

答:这位网友你好,你留言反映的环境不详细,无法阐发原因。对付自建的私房,咱咱们解决不动产权证,须供给《打造工程计划许可证》《打造工程竣工验收计划条件核实证明》《地皮应用权证》和衡宇已竣工的资料和不动产权籍调查表、宗地图、衡宇平面图等资料。

网友旧事留言:家里屯子的自建房上一次会合解决房产证的时候,因为未满18岁,所以房产证上写的爷爷的名字,如今想把名字更换成自己的,不知道能不能办,大概必要什么程序,用度是多少?

答:这个是可以或许解决的,应属于你爷爷赠与或转移给你,程序上按转移挂号解决,所涉用度有:挂号费室庐80元/套,非室庐550元/件;房产测绘费、税费,这二项用度请分离向房管部分和地税部分征询。

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